NIERUCHOMOŚĆ GRUNTOWA
listopad 2, 2016 o 10:44
Podstawowym rodzajem nieruchomości są nieruchomości gruntowe (grunty)
którymi są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot
własności. Znajdujące się na nich i trwale z nimi związane budynki, inne
urządzenia i rośliny, jak również prawa związane z własnością
nieruchomości są częściami składowymi danej nieruchomości gruntowej.
Mogą być przedmiotem odrębnej własności jako nieruchomości lokalowe.
Paremia łac. superficies solo cedit oznacza, iż w razie sporu domniemywa
się, iż budynek posadowiony przez osobę niebędącą właścicielem na
cudzym gruncie należy do właściciela gruntu.Od zasady tej istnieją wyjątki. Jako osobne od gruntu nieruchomości mogą zostać wyodrębnione budynki (nieruchomość budynkowa) lub części takich budynków (lokale - nieruchomość lokalowa) – w przypadkach i na zasadach określonych w odrębnych przepisach. Wtedy stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Z nieruchomościami budynkowymi i lokalowymi jest związana przymusowa współwłasność nieruchomości gruntowej, na której są posadowione właściwe budynki. W Polsce występują jedynie wyżej opisane nieruchomości.